NEUWERTIGE RSI IM KANTON AARGAU
Oberhalb des Dorfes Unterkulm befindet sich diese schöne und kompakte Reitsportimmobilie mit sehr viel Weideland. Diese moderne Liegenschaft ist sehr idyllisch gelegen und bietet Ihnen viel Privatsphäre auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 12‘060 m2.
Es erwartet Sie ein äusserst stilvolles 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem raffinierten Grundriss auf vier Halb-Etagen mit zwei Garagen, schönem Gartensitzplatz und einem liebevoll angelegten Bauerngarten. Die alte Scheune aus dem Jahr 1921, wurde vor 6 Jahren durch ein einmaliges Klimaholzhaus mit sehr viel Komfort, Stil und Eleganz ersetzt. Für Ihre Vierbeiner steht ein heller Offenstall und ein zusätzlicher kleiner Unterstand zur Verfügung. Zudem überzeugt die Pferdeinfrastruktur mit einem Sandpaddock, viel befestigter Auslauffläche und grossflächigem eigenen Weideland. Direkt angrenzend an Ihr Zuhause erwartet Sie ein atemberaubendes Erholungsgebiet mit rund 250 km Reitwegen.
Im Innern des Hauses angekommen, bietet Ihnen ein grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken genügend Platz für Ihre Garderobe. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Küchengeräten und einem schönen Essbereich für kulinarische Momente. Von hier gelangen Sie zum Aussenbereich mit gemütlichem Sitzplatz, viel Grünfläche und einem schönen Brunnen aus Tessiner Granit. Der grosse Bauerngarten aus dem Jahr 1921 wurde traditionell mit Kreuzgang erneuert und rundet diesen Bereich der Liegenschaft ab. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein helles Zimmer mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz. Durch das Fenster im modernen Badezimmer mit WC und extra grosser Dusche haben Sie freie Sicht in den Offenstall und zu Ihren Pferden.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des neuwertigen Wohnhauses. Lichtdurchflutet und mit sehr hohen Fenstern ausgestattet, erwartet Sie ein Wohnzimmer der besonderen Art. Sie geniessen hier den Blick zu den Pferden genauso wie eine atemberaubende Sicht in die Natur. Ein spezielles Beleuchtungskonzept, eine Echtstein-Wand aus Schieferplatten und das geschmackvolle Cheminée, welches von beiden Seiten einsehbar ist, machen diesen Raum zu etwas ganz Speziellem und lassen Wohnträume wahr werden. Auf dieser Etage sowie im Dachgeschoss wurde ein wunderschöner Eichenparkett-Boden verlegt, der das angenehme Wohnklima perfekt macht.
Das Dachgeschoss des 4.5-Zimmer-Hauses beherbergt ein weiteres helles Zimmer. Einbauschränke und ein separates Reduit bieten Ihnen hier viel Stauraum. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein privater, durch eine Tür abgetrennter Schlafbereich mit Bad-en-Suite und Ankleide entstanden. Das helle Schlafzimmer mit grosser Fensterfront und Zugang zum gedeckten Balkon bietet Ihnen viel Raum für schöne Träume. In der direkt angrenzenden und sehr geräumigen Ankleide finden Sie genügend Platz für Ihre Kleider. Das grosse Bad-en-Suite mit Geberit-Closomat und einer grossen Badewanne mit Massagefunktion begeistert mit qualitativ hochwertigen Materialien wie Eichenholz und Marmor.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich der helle und freundliche Offenstallbereich mit ca. 35 m2 Fläche. Dieser kann auch unterteilt und zu separaten Boxen umgestaltet werden. Zusätzlich steht Ihren Pferden ein weiterer Unterstand mit ca. 18 m2 zur Verfügung. Ein Sandpaddock mit Beleuchtung und viel zusätzlich befestigte Auslauffläche gewährleisten Ihren Vierbeinern bei jeder Witterung genügend Raum für Bewegung. Als weitere Bewegungsmöglichkeit für Ihre Pferde steht sehr viel direkt angrenzendes und professionell unterteiltes Weideland zur Verfügung. Nebst genügend Platz für Ihr Sattelzeug und weitere Utensilien bietet der Stallbereich viel Raum für Heu, Stroh und Futter.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich die Waschküche mit Aufhängemöglichkeit, der Technikraum und ein grosser Raum mit Werkstatt. Ein weiterer Raum, welcher vom aktuellen Eigentümer als Sattelkammer genutzt wurde, rundet das Flächen- und Raumangebot der schönen Reitsportimmobilie ab. Ebenfalls der grosse Kellerbereich dieser Liegenschaft ist mit Bodenheizung ausgestattet und komplett weiss verputzt. Die grosse Doppelgarage bietet Ihnen genügend Platz für zwei Autos. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge befinden sich auf dem Vorplatz der Garagen und auf den Parkplätzen direkt vor dem Haus.
