RSI MIT VIEL CHARME UND PLATZ KT. AG

An einer zentralen und attraktiven Lage in Wohlenschwil, angrenzend an ein weitläufiges und abwechslungsreiches Reitgelände befindet sich diese heimelige Reitsportanlage. Die Bedürfnisse für den anspruchsvollen Freizeitreiter sind ganzheitlich abgedeckt. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 20'000 m2 finden Sie professionelle Trainingsmöglichkeiten und trotzdem ausreichend Privatsphäre für Ihre Familie und Ihre Pferde.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Das 6.5-Zimmer Wohnhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnen mit ausreichenden Platzverhältnissen. Der grosszügige Garten mit zwei Gartensitzplätzen ist hundegerecht eingezäunt und lässt Sie sofort in einen Zustand der Ruhe kommen. Die funktionelle Einliegerwohnung ist mit einem separaten Eingang und Sitzplatz versehen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Diese Wohnung mit ca. 52 m2 Wohnfläche eignet sich ideal für Ihre Gäste oder könnte vermietet werden. Sie geniessen an diesem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität und viel Platz für sich und Ihre Pferde.

Die Pferdeinfrastruktur umfasst 4 Auslaufboxen, 12 Fensterboxen, 2 Aussenboxen mit Auslauf und 2 Innenboxen. Die Allwetterpaddocks mit überdachtem Futterstand und die direkt angrenzenden und grosszügigen Weiden komplettieren das Anwesen und ermöglichen den Pferden einen optimalen Lebensraum. Die halbüberdachte Reithalle 22 m x 40 m eignet sich ideal für das tägliche Training und die Ausbildung der Pferde. In der direkt angrenzenden Maschinenhalle finden Anhänger, Hindernismaterial und Maschinen problemlos Platz.

Die grosse Scheune, welche genügend Lagerfläche für Einstreu und Heu ermöglicht, verfügt über einen Kran und eine Belüftungsanlage. Im Obergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich zusätzlich eine Reiterstube mit Küche. Nebst den diversen Nebenflächen und Lagermöglichkeiten sind zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten vorhanden. Die Lage, das Einzugsgebiet und die Anknüpfung an den Verkehr sind hervorragend.

Die Liegenschaft beinhaltet zwei Parzellen. Diese befinden sich in der Landwirtschaftszone und sind derzeit dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) unterstellt. Aufgrund der neuen Zonierung der Gebäude (Spezialzone gewerbliche Pferdehaltung) wird diese Fläche aus dem BGBB entlassen. Das Weideland bleibt nach wie vor dem BGBB unterstellt. Dieses Weideland gilt für die Pferdehaltung notwendig und kann vom Erwerber der Spezialzonen-Grundstücke mit der nötigen Bewilligung erworben werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.